Ремонт в новостройке стоит от 16 900 ₽/м² за работу, если квартира сдана в white box, и от 27 600 ₽/м² — если без отделки: тогда сначала делают предчистовую отделку, потом чистовую. Отделку от застройщика дорабатывают по цене косметического ремонта — от 9 800 ₽/м².
Три стартовые точки
Цена зависит не от того, что квартира новая, а от того, в каком виде её передали. Застройщики сдают квартиры тремя способами.
| Как сдана квартира | Что делаем | Работа, за м² |
|---|---|---|
| Без отделки, бетон | white box + чистовая | от 27 600 ₽/м² |
| White box (предчистовая) | чистовая | от 16 900 ₽/м² |
| С отделкой застройщика | доработка | от 9 800 ₽/м² |
Этап white box отдельно стоит от 10 700 ₽/м²: стяжка, штукатурка, разводка электрики и воды. Что именно в него входит — в статье предчистовая отделка: что это.
Расчёт на студию, однушку и двушку
| Квартира | Из white box | Без отделки |
|---|---|---|
| Студия 25 м² | от 505 000 ₽ | от 772 500 ₽ |
| Однушка 38 м² | от 642 200 ₽ | от 1 048 800 ₽ |
| Двушка 54 м² | от 912 600 ₽ | от 1 490 400 ₽ |
Метр студии дороже, чем метр однушки или двушки: санузел, кухня и электрощит есть в любой квартире, а в студии они делятся на 20–30 м². Поэтому студию из white box считаем по от 20 200 ₽/м².
Пример: однушка 38 м² без отделки
Квартира сдана бетоном, делаем всё до состояния «можно въезжать». Работа по этапам:
| Этап | Работа | Что входит |
|---|---|---|
| White box | от 406 600 ₽ | стяжка, штукатурка, электрика, вода и канализация, гидроизоляция санузла |
| Чистовая | от 642 200 ₽ | плитка, стены, потолки, полы, двери, сантехника и свет |
| Итого работа | от 1 048 800 ₽ | два этапа подряд |
С материалами эконом-класса такая однушка выходит ориентировочно в 1 614 000 ₽: материалы в эконом-классе — около трети итоговой суммы. Точнее — только по смете: на итог сильнее всего влияют плитка, напольное покрытие и двери.
Студия и евродвушка
В новостройках Москвы много студий 20–28 м² и евродвушек 35–45 м². В студии санузел обычно совмещённый, кухня 2,1–2,4 м идёт вдоль одной стены, кровать 160 см или диван-кровать, шкаф встраивают в нишу. Ремонт студии из white box — от 20 200 ₽/м² за работу: студия 25 м² — от 505 000 ₽. Мебель и техника для неё — от 221 000 ₽ в эконом-варианте.
В евродвушке кухня-гостиная 15–20 м² и спальня 10–12 м²: диван и телевизор — в кухне-гостиной, кровать и шкаф — в спальне. Её считают по цене 1–2-комнатных: из white box евродвушка 40 м² — от 676 000 ₽ за работу.
Материалы
Цены выше — за работу. Материалы считаются отдельной строкой сметы и в эконом-классе дают около трети итоговой суммы. В новостройке без отделки их больше, чем в white box: смеси для стяжки и штукатурки, кабель, трубы и гидроизоляцию покупают с нуля.
Мебель и техника
Новостройку обычно обставляют с нуля. Корзина с доставкой, сборкой и подключением техники по ценам магазинов Москвы: студия — от 221 000 ₽ в эконом-варианте и от 459 000 ₽ в среднем, однушка — от 235 000 ₽ и от 519 000 ₽, двушка — от 310 000 ₽ и от 635 000 ₽. Состав корзин — на странице меблировка и техника.
Что делает ремонт в новостройке дороже
- Перегородки: в квартирах со свободной планировкой их строят с нуля.
- Переделка разводки застройщика: трубы и кабели не там, где нужны кухня, стиральная машина и розетки.
- Тёплый пол и кондиционеры: трассы закладывают до штукатурки и стяжки.
- Перенос мокрых зон и стен — перепланировка, которую согласовывают до начала работ.
На чём экономить, а на чём нет
Экономить разумно на том, что легко заменить потом: обои, краску, светильники, часть мебели. Не стоит — на том, что прячется в стенах и полу: электрике, трубах, гидроизоляции санузла и стяжке. Переделка скрытых работ означает вскрыть уже готовую отделку, и тогда платить приходится дважды — за демонтаж и за новую чистовую.
Второе правило — не менять решения посреди ремонта. Перенос розетки после штукатурки или раковины после плитки стоит дороже, чем день на план до начала работ. Поэтому план электрики и сантехники согласуют до первых черновых работ — подробно в статье с чего начать ремонт в новостройке.
Сколько длится
По рынку Москвы white box занимает 3–5 недель, путь от white box до готовой к жизни или сдаче 1–2-комнатной — 1,5–2,5 месяца. Самое долгое в новостройке — сушка стяжки и штукатурки: её не ускорить без риска трещин.