Ремонт двухкомнатной квартиры под ключ
от 9 800 ₽/м² за работу · материалы по чекам
Двушки и евродвушки 34–62 м²: от компактных II-29 и хрущёвок до П-44Т и КОПЭ. Ниже — цена на 45 и 54 м².
Сколько стоит ремонт двушки
Двушки — самый частый формат в аренде Москвы: 38 % предложения, средняя площадь — 54,6 м² (ЦИАН, сентябрь 2026). 45 м² — двушка в II-49 или 1605-АМ.
Обновление отделки без замены проводки, труб и стяжки.
- 45 м² — от 441 000 ₽
- 54 м² — от 529 200 ₽
Двушка или евродвушка в новостройке с предчистовой отделкой.
- 54 м² — от 912 600 ₽
Демонтаж, электрика и трубы заново, стены по маякам, стяжка, санузел.
- 45 м² — от 1 026 000 ₽
- 54 м² — от 1 231 200 ₽
Цены — за работу, от общей площади квартиры. Материалы — отдельной строкой сметы, оплачиваются по чекам; по рынку Москвы они дают около 35 % итоговой суммы. Цены на уровне рынка Москвы (октябрь 2026), точная — после замера.
Двушка по серии дома
В двушке серия решает больше, чем в однушке: смежные или изолированные комнаты, где встанет обеденный стол, хватит ли кухни на посудомойку.
Хрущёвки
40–45 м², кухня 5–6 м², комнаты часто смежные: гостиная проходная, в ней диван и телевизор, в дальней комнате — кровать и шкаф.
II-49, 1605-АМ, II-29
34–46 м², кухня 5–6,7 м², санузел раздельный. Кухня тесная, поэтому обеденный стол чаще переезжает в гостиную.
П-44, П-44Т, П-46
50–61 м², кухня 8–13 м². На кухне помещается стол на четверых, в гостиной остаётся место под рабочий стол.
КОПЭ, П-46М, П-111М, П-3М
53–62 м², кухня 9–12 м², санузлы раздельные: можно ставить посудомойку 45 см и стол на 4–6 человек.
Евродвушка в новостройке
35–45 м²: кухня-гостиная 15–20 м² и спальня 10–12 м². Отделку делают из white box или с бетона.
Как серия влияет на смету и что в панельном доме трогать нельзя — ремонт квартиры в панельном доме.
Порядок работ в двушке
- Замер и смета: работы по видам, материалы с количеством.
- Демонтаж в обеих комнатах, кухне, коридоре и санузле.
- Черновые работы по всей квартире сразу: электрика, трубы, штукатурка, стяжка.
- Санузел: гидроизоляция, плитка, сантехника.
- Чистовая отделка из дальней комнаты к выходу: потолки, стены, полы, двери.
- Свет, розетки, кухня, мебель и техника.
Чистовую ведут от дальней комнаты к коридору, чтобы не носить материалы и инструмент по готовому. По рынку Москвы косметический ремонт занимает 3–8 недель, капитальный — 2–4 месяца.
Частые вопросы
Смета на вашу двушку
Напишите площадь, серию дома и что меняем — посчитаем работы и материалы отдельно.