Капитальный ремонт квартиры под ключ
от 22 800 ₽/м² за работу · материалы по чекам
Вторичка целиком: снимаем отделку до основания, прокладываем электрику и трубы заново, выравниваем стены и пол, делаем санузел. Это ремонт внутри квартиры, а не капремонт дома по региональной программе.
Что входит в капитальный ремонт
Демонтаж
Старая отделка до основания: обои и штукатурка, плитка, полы, двери, сантехника. Мусор выносим.
Электрика
Проводка заново по плану: отдельные линии на кухню, ванную и кондиционер, розетки и свет там, где будет мебель.
Вода и канализация
Трубы внутри квартиры — от стояка до приборов. Стояки — общее имущество дома: их меняет управляющая компания.
Стены и потолки
Штукатурка по маякам, шпаклёвка, покраска или обои. Трещины по стыкам панелей — под армирующую сетку.
Пол
Стяжка или выравнивание, при необходимости шумоизоляция под стяжку, покрытие и плинтус.
Санузел и двери
Гидроизоляция, плитка и сантехника — их ведёт мастер Сергей Козлов. В конце — межкомнатные двери и свет.
Санузел отдельно, без ремонта всей квартиры: ванная и туалет под ключ — 350 000–400 000 ₽ за работу, в цену не входят ремонт водяного полотенцесушителя и монтаж дверей. Подробно — ремонт ванной и санузла.
Сколько стоит капитальный ремонт
Цена — за метр общей площади квартиры: стены, потолки и плитка санузла отдельно на метры не пересчитываются.
- Студия 25 м² — от 570 000 ₽
- 33 м² — от 752 400 ₽
- 38 м² — от 866 400 ₽
- 45 м² — от 1 026 000 ₽
- 54 м² — от 1 231 200 ₽
- 58 м² — от 1 322 400 ₽
- 75 м² — от 1 710 000 ₽
Цены — за работу, от общей площади квартиры. Материалы — отдельной строкой сметы, оплачиваются по чекам; по рынку Москвы они дают около 35 % итоговой суммы. Цены на уровне рынка Москвы (октябрь 2026), точная — после замера. Гарантия и порядок оплаты ремонта квартиры — по договору, обсуждаем до начала работ.
Когда без капитального не обойтись
- проводка старая: в домах 1960–70-х годов она часто алюминиевая, а линий под кухонную технику и кондиционер нет;
- трубы стальные, с ржавчиной и подтёками на стыках;
- стены и пол с перепадами, которые повторит любая новая отделка;
- кухню и санузел переделывают целиком — с новыми точками воды и электрики.
Если проводка, трубы и основание в порядке, хватает косметики — она в два с лишним раза дешевле: от 9 800 ₽/м² против от 22 800 ₽/м².
Порядок и сроки
- Замер и смета: работы по видам, материалы с количеством.
- Демонтаж и вынос мусора.
- Черновые работы: электрика, трубы, штукатурка, стяжка.
- Санузел: гидроизоляция, плитка, сантехника.
- Чистовая отделка от дальней комнаты к выходу: потолки, стены, полы, двери.
- Свет, розетки, кухня.
Стяжке и штукатурке дают высохнуть до укладки пола и покраски — это закладывают в график. По рынку Москвы капитальный ремонт квартиры занимает 2–4 месяца. В панельном доме сюда добавляются шумоизоляция и заделка стыков панелей — подробно в статье ремонт квартиры в панельном доме.
В новостройке без отделки капитального ремонта нет: там два этапа — white box и чистовая отделка, см. ремонт квартиры в новостройке.
Частые вопросы
Смета на капитальный ремонт
Напишите площадь, серию дома или адрес — посчитаем работы и материалы отдельными строками.