White box под ключ — предчистовая отделка квартиры
от 10 700 ₽/м² за работу · материалы по чекам
White box по-русски — предчистовая отделка: ровные стены и стяжка, разведённые электрика и вода. Квартира готова к чистовой отделке. Делаем в новостройках без отделки.
Что обычно входит в white box
- шумо- и теплоизоляция пола, стяжка;
- перегородки — если они нужны по плану;
- штукатурка стен по маякам и шпаклёвка под покраску или обои;
- электрика: линии, подрозетники, щиток; слаботочные сети — интернет, домофон;
- разводка воды и канализации до мест приборов, часто через коллектор;
- гидроизоляция пола в санузле;
- откосы окон.
Состав у разных подрядчиков и застройщиков разный, поэтому в смете он расписан по пунктам — сравнивать стоит именно его, а не одну цену за метр.
Чего в white box нет
Напольного покрытия, плитки, покраски или обоев, дверей, сантехприборов, светильников и кухни. Это чистовая отделка — её делают следом, от 16 900 ₽/м² за работу. Как она устроена — на странице ремонт квартиры в новостройке.
Сколько стоит white box
- Студия 25 м² — от 267 500 ₽
- Однушка 38 м² — от 406 600 ₽
- Двушка 54 м² — от 577 800 ₽
- Однушка 38 м² — от 642 200 ₽
- Двушка 54 м² — от 912 600 ₽
Цены — за работу, от общей площади квартиры. Материалы — отдельной строкой сметы, оплачиваются по чекам; по рынку Москвы они дают около 35 % итоговой суммы. Цены на уровне рынка Москвы (октябрь 2026), точная — после замера.
White box под сдачу
Если квартиру покупали под аренду, после white box идёт ремонт под сдачу. По рынку Москвы путь от white box до готовой к сдаче 1–2-комнатной занимает 1,5–2,5 месяца. Ремонт квартиры под сдачу →
Как принимать white box
- стены и пол проверяют двухметровым правилом — зазоры видны сразу;
- стяжку простукивают: глухой звук — место, где она отошла от основания;
- точки розеток, выключателей и воды сверяют с планом;
- автоматы в щитке подписаны, каждая линия включается отдельно.
Подробно о составе и приёмке — в статье предчистовая отделка: что это и что входит.
Частые вопросы
Смета на white box
Напишите ЖК и площадь — посчитаем предчистовую отделку и, если нужно, чистовую следом.