Ремонт трёхкомнатной квартиры под ключ
от 9 800 ₽/м² за работу · материалы по чекам
Трёшки 53–84 м²: от хрущёвок 1-515 и 1-510 до П-44Т и КОПЭ. Цена метра та же, что у однушки и двушки, — меняется площадь. Ниже — расчёт на 58 и 75 м².
Сколько стоит ремонт трёшки
58 м² — трёшка в пятиэтажке 1-515/5 или 1-510, 75 м² — в П-44, П-44Т или КОПЭ. Трёшки — 18 % предложения аренды Москвы против 30 % в 2018 году (ЦИАН, сентябрь 2026), и сдаются они дольше однушек и двушек.
Стены, полы, двери, розетки и сантехприборы по существующей проводке и трубам.
- 58 м² — от 568 400 ₽
- 75 м² — от 735 000 ₽
Трёшка или евротрёшка в новостройке с предчистовой отделкой.
- 75 м² — от 1 267 500 ₽
Вторичка целиком: демонтаж, электрика и трубы заново, стены по маякам, стяжка, санузлы.
- 58 м² — от 1 322 400 ₽
- 75 м² — от 1 710 000 ₽
Цены — за работу, от общей площади квартиры. Материалы — отдельной строкой сметы, оплачиваются по чекам; по рынку Москвы они дают около 35 % итоговой суммы. Цены на уровне рынка Москвы (октябрь 2026), точная — после замера. Гарантия и порядок оплаты ремонта квартиры — по договору, обсуждаем до начала работ.
Трёшка по серии дома
Площадь трёшки в Москве различается больше чем в полтора раза — от 53 м² в хрущёвке до 84 м² в П-44Т, — и вместе с ней смета. Площади и кухни ниже — по справочнику серий tipdoma.ru.
Хрущёвки 1-515/5, 1-510, 1-511
53–58 м², кухня 4,5–7 м². Комнаты часто смежные, а в 1-510 санузел совмещённый даже в трёшке. Обеденный стол часто уходит в комнату.
II-68, II-18/12, И-522А
64–75 м², кухня 8–10,5 м². Дома МНИИТЭП 1960–90-х: на кухне помещается стол на четверых, санузел в трёшках раздельный.
П-44, П-44Т, П-3
70–84 м², кухня 10–13 м², в П-44Т — эркер и потолок 2,70–2,75 м. Две спальни на 160 и 120–140 см, гостиная, два шкафа.
П-46, КОПЭ
75–82 м², кухня 8–13 м². В КОПЭ санузлы раздельные во всех квартирах, на кухне помещаются посудомойка и стол на 4–6 человек.
Что в панельном доме трогать нельзя и как серия влияет на смету — ремонт квартиры в панельном доме.
Что важно в трёшке
- Очерёдность комнат. Черновые работы — по всей квартире сразу, чистовые — от дальней комнаты к коридору, чтобы не носить материалы через готовое.
- Электрика по комнатам. В трёшке три спальных или рабочих зоны: розетки у кроватей и столов, свет и отдельные линии на кухню, ванную и кондиционеры закладывают в план до штукатурки.
- Второй санузел. В части серий (П-111М, П-44ТМ) у трёшки есть дополнительный туалет — его считают отдельной строкой сметы.
Если проводка и трубы в порядке, хватает косметического ремонта; если меняется основа — капитального. По рынку Москвы косметический ремонт занимает 3–8 недель, капитальный — 2–4 месяца; точный график по этапам — в смете.
Частые вопросы
Смета на вашу трёшку
Напишите площадь, серию дома или адрес и что меняем — посчитаем работы и материалы отдельно.