Чистовая отделка новостройки — финишный слой поверх готовой основы: плитка, стены, потолки, полы, двери, сантехника и свет. После неё в квартире можно жить. Работа стоит от 16 900 ₽/м², если основа — white box.
Что входит в чистовую отделку
- Санузел: плитка на стены и пол, короба и люки к трубам, ванна или душевой поддон.
- Кухня: фартук — плитка или панель — под будущий гарнитур.
- Потолки: шпаклёвка и покраска или натяжной потолок.
- Стены: финишная шпаклёвка, покраска или обои.
- Полы: ламинат, кварцвинил, паркетная доска или плитка, плинтус.
- Межкомнатные двери с наличниками.
- Сантехника: унитаз, раковины, смесители, полотенцесушитель.
- Электрика: розетки, выключатели, светильники.
Порядок работ
- Плитка в санузле и на кухне — самая мокрая и грязная работа идёт первой.
- Потолки: шпаклёвка и покраска. Натяжной потолок — позже, после покраски стен.
- Финишная шпаклёвка стен и шлифовка.
- Покраска или обои.
- Напольные покрытия и плинтус — когда пыльные работы закончены.
- Межкомнатные двери.
- Сантехника, розетки, выключатели, светильники.
- Кухня и мебель.
Порядок держится на простом правиле: сверху вниз и от грязного к чистому. Если положить пол раньше шлифовки стен, пыль и шпаклёвка окажутся на новом покрытии.
Пол, стены, потолок: из чего выбирают
Пол
Ламинат — самый частый выбор для комнат: недорогой и быстрый в укладке, но боится воды на стыках. Кварцвинил воды не боится, его кладут и в коридоре, и на кухне. Паркетная доска дороже и требует ровной сухой стяжки. В санузле и у входной двери — плитка или керамогранит. От выбора зависит и подготовка: под тонкий кварцвинил стяжку выравнивают точнее, чем под ламинат с подложкой.
Стены
Покраска требует более тщательной шпаклёвки и шлифовки: под краской видна каждая неровность. Обои прощают мелкие дефекты, но хуже переносят переклейку частями — заменить один повреждённый участок без шва трудно. Для кухни и коридора берут моющуюся краску или обои, которые выдерживают влажную уборку.
Потолок
Покраска по шпаклёвке не съедает высоту и проще в ремонте. Натяжной потолок ставится быстрее и скрывает неровности плиты, но опускает потолок на несколько сантиметров, а свет под него планируют заранее — закладные ставят до монтажа полотна.
Сколько стоит
Из white box работа стоит от 16 900 ₽/м²: однушка 38 м² — от 642 200 ₽, двушка 54 м² — от 912 600 ₽. У студий метр дороже — от 20 200 ₽/м²: санузел и кухня делятся на 20–30 м². Если квартира сдана без отделки, сначала нужен white box — от 10 700 ₽/м² за работу.
Материалы — отдельно: в чистовой отделке это плитка, краска или обои, напольное покрытие, двери и сантехника — именно они сильнее всего двигают итог. Сравнение стартовых точек — в статье сколько стоит ремонт в новостройке.
Санузел и кухня — самые долгие зоны
В санузле чистовая начинается с гидроизоляции и плитки, и от раскладки плитки зависят выводы воды, место инсталляции и люк к счётчикам — поэтому её решают до начала работ. Ванные и санузлы у нас делает мастер Сергей Козлов: ремонт ванной в новостройке.
На кухне чистовая — это фартук, розетки над столешницей и выводы под мойку и посудомойку. Фартук кладут под уже выбранный гарнитур: высота столешницы и шкафов задаёт его границы, а розетки встают туда, где не будет навесных шкафов.
Сколько длится
По рынку Москвы путь от white box до готовой 1–2-комнатной квартиры занимает 1,5–2,5 месяца. Дольше всего идут плитка в санузле и шпаклёвка стен под покраску; ускорить можно параллельной работой в разных комнатах, но не за счёт сушки.
Отделка застройщика: что проверить
- Швы плитки ровные, плитка не звенит пустотой при простукивании.
- Обои и краска без пятен, стыков и просветов на углах.
- Ламинат не играет под ногой, плинтус прилегает к стене.
- Двери закрываются без усилия, не трут о коробку.
- Сантехника не течёт: открыть каждую воду и посмотреть под раковиной и за унитазом.
Что не устроило — в акт осмотра до подписания передаточного акта. Доработка отделки застройщика по объёму — это косметический ремонт, от 9 800 ₽/м² за работу: косметический ремонт квартиры.