Ремонт ванной в доме серии II-49

Что такое II-49

II-49 — серия 9-этажных крупнопанельных домов 1960-1980-х годов, считается «улучшенной хрущёвкой» — с более просторными планировками, чем 5-этажные хрущёвки, но всё ещё с маленькими санузлами.

Где много II-49

• Бабушкинский, Лосиноостровский районы
• Перово, Новогиреево
• Кузьминки, Текстильщики
• Печатники, Орехово-Борисово
• Тушино (Северное и Южное)

Характеристики

• 9 этажей
• Крупнопанельные несущие стены
• Совмещённый санузел — стандарт серии
• Маленький размер: ~1.4×1.7 м
• Высота потолков 2.55-2.60 м
• Год постройки: 1965-1985

Размеры санузла II-49

Это первое, о чём спрашивают по серии. Ниже — типовые размеры; точные снимаем на замере, потому что внутри серии встречаются варианты, а штукатурка и плитка забирают ещё по нескольку сантиметров с каждой стены.

• Совмещённый санузел: примерно 1,4×1,7 м, в части домов ближе к 1,3×1,5 м — то есть 2,0-2,4 м². Раздельный вариант в серии почти не встречается.
• Высота потолка: 2,55-2,60 м. Реечный потолок и выравнивание пола заберут часть, но для ванной это не критично.
• Длинная стена 1,7 м — ровно длина стандартной ванны 170 см. После выравнивания стен запаса не остаётся, поэтому ставим ванну 150×70 или сидячую 120×70.
• Душевая кабина 80×80 вместо ванны — самый частый способ выиграть место в такой площади.
• Раковина 35×60 над машиной 60×40 — расстановка, при которой в II-49 помещается и раковина, и стиральная машина.

Практический вывод: в исходной планировке сюда встают ванна, унитаз и маленькая раковина — и всё. Стиральную машину либо ставят под раковину-кувшинку, либо выносят на кухню.

Особенности ванных в II-49

Очень маленький санузел

В II-49 совмещённый санузел около 2.4 м² — самый маленький среди распространённых московских серий. Сюда физически не поместится ванна 170 см + раковина + унитаз в стандартной расстановке.

Решения для маленького санузла

• Сидячая ванна 120×70 или компактная 150×70 вдоль стены
• Душевая кабина 80×80 вместо ванны — даёт больше пола
• Подвесной унитаз с инсталляцией — освобождает пол
• Компактная раковина 35×60 над стиральной машиной
• Полотенцесушитель электрический на стене (водяной занимает место)

Чугунные стояки и трубы

В II-49 1960-1970-х все коммуникации чугунные. Менять обязательно — это делает ЖКХ до старта нашего ремонта. В старых хрущёвках согласование с УК может занять дольше, чем в новых сериях — учитывайте при планировании сроков.

Кривизна стен и пола

Полы в II-49 часто «гуляют» на 3-5 см от угла к углу. Перед плиткой — обязательная стяжка. Стены — лазерное выравнивание + штукатурка.

Что делаем в II-49

1. Демонтаж старой плитки и чугунной ванны
2. Стяжка пола (обязательно, обычно 3-5 см)
3. Замена стояков (если возможно, по согласованию)
4. Разводка REHAU через коллектор
5. Установка инсталляции (если место позволяет)
6. Лазерное выравнивание стен
7. Штукатурка + шпатлёвка PUFAS
8. Электрика под штукатурку
9. Плитка
10. Компактная сантехника
11. Электрический полотенцесушитель
12. Финиш

Срок: 13-17 рабочих дней (из-за стяжки и сложной геометрии). Цена за совмещённый санузел: 250-300 тыс ₽ — это базовый прайс 300-350 минус скидка за меньшую площадь (~2.4 м²). Работа без материалов.

Две вещи, которые здесь решают чаще всего: какую ванну ставить — в панельном доме важен вес и габарит, а не только цена, и какой потолок сделать: реечный снимается для доступа к коммуникациям, натяжной — нет.

Отзывы клиентов

«Была сделана под ключ маленькая ванная комната в блочном доме 1960-х годов. Демонтаж старых ванны, раковины, стен, потолка, унитаза. Новый пол, стены, разводка труб, новый технический шкаф, установка душевой кабины, новый потолок, установка раковины под стиральную машину.» — Ольга, апрель 2023 · 185 500 ₽

«Мастер с большой буквы. Сделал ремонт санузла в доме 1968 года постройки.» — Мария, июль 2023

FAQ по II-49

Другие панельные серии

• П-30 →
• П-44 →
• П-44Т →
• Хрущёвка →
• КОПЭ →
• Новостройки ПИК/ФСК →