Предчистовая отделка (white box) — это квартира с ровными стенами и стяжкой, разведёнными электрикой и водой, но без финишного слоя: без обоев или краски, напольного покрытия, плитки, дверей и сантехприборов. В ней нельзя жить, но можно сразу начинать чистовую отделку.
Черновая, предчистовая и чистовая — в чём разница
| Стадия | Что сделано | Что дальше |
|---|---|---|
| Без отделки (бетон) | Стены и перекрытия дома, окна, входная дверь, ввод сетей в квартиру | Всё: от перегородок и стяжки до мебели |
| Черновая | Часть основы: стяжка или штукатурка, но без подготовки под финиш и без разводки к местам приборов | Доделать основу и всю чистовую |
| Предчистовая (white box) | Стены под покраску или обои, ровная стяжка, кабели и трубы выведены к точкам | Только чистовая отделка |
| Чистовая | Полы, стены, потолки, двери, санузел, свет | Мебель и техника |
Граница между стадиями у застройщиков размыта: «черновой» иногда называют почти готовый white box, а white box иногда сдают без разводки к местам приборов. Поэтому при покупке смотрят не название, а перечень работ в договоре или в описании отделки.
Что обычно входит в white box
- шумо- и теплоизоляция пола и стяжка;
- перегородки по плану квартиры;
- штукатурка стен по маякам и шпаклёвка под покраску или обои;
- электрика: кабельные линии, подрозетники, щиток с автоматами;
- слаботочные сети — интернет, телевидение, домофон;
- разводка воды, часто через коллектор, и канализации до мест приборов;
- гидроизоляция пола в санузле;
- откосы окон.
Так описывают white box застройщики и подрядчики Москвы. У кого-то в состав входят ещё межкомнатные перегородки из пазогребневых плит и финальная уборка — сверяйте пункты, а не название.
Чего в white box нет
Финишного покрытия пола, плитки, покраски или обоев, межкомнатных дверей, ванны, унитаза, раковин, смесителей, светильников, розеток и выключателей (только подрозетники), кухни. Всё это — чистовая отделка; её состав и порядок разобраны в статье чистовая отделка новостройки.
Сколько стоит
Если квартира сдана без отделки, white box делают первым этапом: работа — от 10 700 ₽/м², для однушки 38 м² — от 406 600 ₽. Чистовая следом — от 16 900 ₽/м². Материалы в обоих этапах — отдельно, по чекам.
Если white box сделал застройщик, этот этап уже оплачен в цене квартиры — остаётся чистовая.
Сколько длится
Компании, которые делают white box в Москве, называют от 21 дня до 35 дней и больше — по рынку это 3–5 недель. Самое долгое — сушка стяжки и штукатурки: её не ускорить без риска трещин в чистовой отделке. Чистовая после white box для 1–2-комнатной квартиры занимает ещё около 1,5–2,5 месяца.
Когда white box выгоден
- Квартира под себя: ровная основа подходит под любой дизайн, и вы не платите за отделку застройщика, которую потом снимете.
- Квартира под сдачу: white box — самый короткий путь к аренде. От него до готовой к сдаче квартиры с мебелью — 1,5–2,5 месяца; подробно — ремонт квартиры под сдачу.
- Отделка застройщика устраивает почти целиком — тогда white box не нужен: дешевле доработать готовое косметическим ремонтом (от 9 800 ₽/м² за работу).
White box в договоре: на что смотреть
Слово «white box» в рекламе ничего не обещает: обещает перечень работ в договоре или приложении к нему. Проверьте, что в нём названы стяжка и её высота, штукатурка стен, разводка электрики с щитком, разводка воды и канализации к местам приборов, гидроизоляция санузла. Если какой-то пункт не назван, его может не оказаться в квартире, и тогда до чистовой придётся доделывать черновые работы.
В студии white box стоит считать особенно внимательно: чистовая отделка после него дороже за метр — от 20 200 ₽/м² против от 16 900 ₽/м² у 1–2-комнатных, потому что санузел и кухня делятся на 20–30 м².
Как принять white box у застройщика
- Стены и пол проверяют двухметровым правилом: зазоры под ним видны сразу.
- Стяжку простукивают — глухой звук означает, что она отошла от основания.
- Точки розеток, выключателей и воды сверяют с планом квартиры.
- В щитке включают и выключают каждый автомат: линии подписаны и работают отдельно.
- Гидроизоляцию санузла смотрят по краям: она заходит на стены, а не обрывается на полу.
Найденное записывают в акт осмотра до подписания передаточного акта. Если нужна предчистовая отделка с нуля или доделка за застройщиком — white box под ключ.