Ремонт квартиры под сдачу
от 9 800 ₽/м² за работу · материалы по чекам
Готовим квартиру к аренде: отделка, которую просто обновить после жильцов, санузел, свет, мебель и техника по списку. Всё — в одной смете.
Почему ремонт окупается в аренде
≤ 15 %
массового предложения аренды в Москве — квартиры с «бабушкиным» ремонтом; однушки с ним сдаются за 36–45 тыс. ₽ в месяц (Инком, июль 2026).
4 %
объявлений об аренде однушек — без мебели: 297 из 7 151 на ЦИАН (наш замер, октябрь 2026). Мебель в аренде — обязательное условие, а не опция.
+10–15 %
к ставке даёт подготовка к сдаче, а ухоженная квартира в минимализме сдаётся на 20–30 % быстрее — это оценки агентств НДВ (2024) и «Этажи» (2025).
Чаще всего в Москве сдают двушки (38 % предложения), однушки (28 %) и студии (11 %); средняя сдаваемая однушка — 37,4 м², двушка — 54,6 м² (ЦИАН, сентябрь 2026).
Сколько стоит ремонт под сдачу
Стены, полы, двери, свет, сантехприборы — по существующей инженерии.
- Однушка 38 м² — от 372 400 ₽
- Двушка 54 м² — от 529 200 ₽
Новостройка с предчистовой отделкой — до состояния «въезжай и живи».
- Студия 25 м² — от 505 000 ₽
- Однушка 38 м² — от 642 200 ₽
Вторичка, где меняются проводка, трубы, стены и санузел.
- Однушка 38 м² — от 866 400 ₽
Цены — за работу, от общей площади квартиры. Материалы — отдельной строкой сметы, оплачиваются по чекам; по рынку Москвы они дают около 35 % итоговой суммы. Цены на уровне рынка Москвы (октябрь 2026), точная — после замера.
Мебель и техника под сдачу — отдельной строкой: однушка от 235 000 ₽, двушка от 310 000 ₽ в эконом-варианте, с доставкой, сборкой и подключением. Состав корзин →
Что делаем под сдачу, а на чём не тратимся
Деньги идут на то, что жилец видит на просмотре и чем пользуется каждый день: ровные светлые стены, целый пол, исправный санузел, свет, кухня с техникой, кровать и шкаф. Не идут — в сложные потолки, декор и дизайнерские решения: они дорогие в ремонте после выезда жильцов.
Санузел перед сдачей стоит проверить отдельно: течь под ванной или у стиральной машины в аренде — это ещё и ремонт у соседей снизу. Ванные и санузлы ведёт мастер Сергей Козлов — ремонт ванной и санузла.
Частые вопросы
Смета на подготовку к сдаче
Напишите площадь, в каком состоянии квартира и нужна ли мебель — посчитаем ремонт и корзину отдельно.