Работа по ремонту квартиры в Москве стоит от 9 800 ₽/м² за косметический ремонт и от 22 800 ₽/м² — за капитальный. Материалы добавляют к этому около 35 % итоговой суммы, поэтому однушка 38 м² с капитальным ремонтом обходится примерно в 1 333 000 ₽ вместе с материалами.
Ниже — цена за метр по видам ремонта, расчёт на типовые однушки и двушки и то, из чего складывается смета. Цены — наши, на уровне рынка Москвы: мы взяли итоговые цены ремонта у ремонтных компаний и калькуляторов (октябрь 2026) и отделили работу от материалов.
Цена за метр по видам ремонта
| Вид ремонта | Работа, за м² |
|---|---|
| Косметический: стены, полы, двери, розетки, сантехприборы | от 9 800 ₽/м² |
| White box (предчистовая отделка) в новостройке без отделки | от 10 700 ₽/м² |
| Чистовая отделка из white box | от 16 900 ₽/м² |
| Студия из white box | от 20 200 ₽/м² |
| Капитальный ремонт вторички: проводка, трубы, стены, стяжка, санузел | от 22 800 ₽/м² |
| Новостройка без отделки: white box и чистовая подряд | от 27 600 ₽/м² |
Метр считается от общей площади квартиры. Стены, потолки и плитка в санузле в эту цену уже входят — на метры стен их отдельно не пересчитывают.
Сколько выйдет на однушку и двушку
Площадь квартиры задаёт серия дома: однушка в II-49 или 1605-АМ — около 33 м², в П-44 и П-44Т — 38; двушка в II-49 — около 45 м², в П-44, П-44Т и П-46 — 54.
| Квартира | Косметический | Капитальный |
|---|---|---|
| Однушка 33 м² | от 323 400 ₽ | от 752 400 ₽ |
| Однушка 38 м² | от 372 400 ₽ | от 866 400 ₽ |
| Двушка 45 м² | от 441 000 ₽ | от 1 026 000 ₽ |
| Двушка 54 м² | от 529 200 ₽ | от 1 231 200 ₽ |
Это цена работы. Мебель и техника в неё не входят: обставить однушку в эконом-варианте стоит отдельно — подробно на странице меблировка и техника.
Из чего складывается смета
По оценке аналитиков INFOline (через РБК), работы занимают 65–70 % сметы ремонта. В эконом-классе это около 65 % работы и 35 % материалов; в комфорт-классе доля материалов растёт до 35–45 % — дороже плитка, сантехника и напольные покрытия.
Внутри работ дороже всего то, что прячется в стенах и полу: электрика, трубы, штукатурка по маякам и стяжка. Если их не трогать, получается косметический ремонт — поэтому он в два с лишним раза дешевле капитального.
Цены растут: по данным Лемана ПРО (через РБК, август 2026), работы за год подорожали на 10–15 %, малярные — на 22 %. Смета, которую вам считали год назад, сегодня будет выше.
Мебель и техника после ремонта
Если квартиру ремонтируют под сдачу или переезжают в пустую, к смете ремонта добавляется мебель и техника. Корзина с доставкой, сборкой и подключением по ценам магазинов Москвы на октябрь 2026 года:
| Квартира | Эконом | Средний |
|---|---|---|
| Студия 25–28 м² | 221 000 ₽ | 459 000 ₽ |
| 1-комнатная 36–39 м² | 235 000 ₽ | 519 000 ₽ |
| 2-комнатная 50–56 м² | 310 000 ₽ | 635 000 ₽ |
В эконом-варианте на кухне варочная панель и микроволновка, в среднем — духовой шкаф, кондиционер с монтажом и посудомоечная машина в двушке. Состав корзин по позициям — на странице меблировка и техника.
Почему в рекламе цена ниже
В объявлениях стоит «от» — цена самого простого состава: без демонтажа, без выравнивания стен, часто без материалов и для квартиры, где всё уже почти готово. По такой цене сделать конкретную квартиру обычно нельзя.
Поэтому сравнивайте не первую цифру, а смету по составу: какие работы в неё вошли, считаются ли материалы, кто их закупает, что будет, если под старой плиткой окажется кривая стена.
Что удорожает ремонт
- Старый фонд: несколько слоёв старой отделки, кривые стены, замена старой проводки и стальных труб.
- Маленькая площадь: санузел и кухня есть в любой квартире, а делятся на меньшее число метров — метр студии дороже.
- Перенос мокрых зон и стен — это перепланировка: она требует согласования до начала работ.
- Сложная плитка: крупный формат, мозаика, раскладка по диагонали.
Как сравнить две сметы
Сметы разных подрядчиков сравнивают по составу, а не по итогу. Проверьте шесть вещей:
- Площадь и единицы: метр квартиры по полу или метр стен — это разные числа, их нельзя складывать.
- Демонтаж и вывоз мусора: отдельной строкой, внутри других работ или не учтены вовсе.
- Черновые материалы — смеси, кабель, трубы, гидроизоляция: кто их покупает и есть ли они в смете.
- Объёмы: сколько точек электрики, сколько сантехприборов, сколько метров стен под штукатурку.
- Скрытые работы: замена проводки и труб до стояка, выравнивание пола — их стоимость видна только в смете.
- Порядок оплаты и сроки по этапам: что оплачивается до начала работ, что — после приёмки этапа.
Смета, в которой одна строка «ремонт под ключ — N ₽», сравнения не выдерживает: в ней нельзя проверить, что вошло в цену.
Ремонт под сдачу: что возвращается
Однушки с «бабушкиным» ремонтом в Москве сдаются за 36–45 тыс. ₽ в месяц (Инком, июль 2026), а однушки после ремонта на массовом рынке старой Москвы — за 52–66 тыс. ₽ (РБК). Разница — 15–20 тыс. ₽ в месяц, но только если квартира ещё и с мебелью: без неё — около 4 % объявлений. Что делать под аренду и на чём не тратиться — ремонт квартиры под сдачу.
Сколько длится ремонт
По рынку Москвы косметический ремонт занимает 3–8 недель, ремонт 1–2-комнатной из white box — 1,5–2,5 месяца, полный ремонт вторички — 2–4 месяца. Точный график зависит от площади и от того, сколько сохнут стяжка и штукатурка.