БЛОГ · ПРИЁМКА

Чек-лист приёмки ремонта ванной: 50 пунктов перед подписанием акта

Получить расчёт ремонта Гарантия 20+ лет

Принимать ремонт ванной — это не «зайти, посмотреть, кивнуть». Это 50 пунктов по 6 разделам. Что пропустили на приёмке — будете доделывать за свой счёт через год. Распечатайте этот чек-лист, идите с ним и не подписывайте акт пока не пройдёте все позиции.

Принимать желательно при дневном свете и через 1-2 дня после окончания работ — за это время вылезают мелкие дефекты, которые сразу после уборки не видны.

Раздел 1. Сантехника (12 пунктов)

Краны на всех приборах открываются и закрываются плавно, без хрипов и скрипов. Закройте каждый отсекающий кран — давление в линии должно падать.
Запорная арматура на стояках доступна для обслуживания (не замурована в плитку, открывается ключом).
Счётчики воды установлены прямо, пломбы целые, есть фото первичных показаний для УК.
Фильтр грубой очистки (грязевик) стоит перед счётчиком, не после. Сетка чистая.
Гибкие подводки на смесителях и бачке — в металлической оплётке, без перегибов и натяжения. Длина с запасом 10-15 см.
Слив раковины: налейте полную раковину воды, отпустите — должна уйти за 30-45 секунд без бульканья. После — проверьте отсутствие подтёков под сифоном тряпкой.
Слив ванны: набрать ванну на 5 см, спустить. Не должно быть запаха канализации (значит сифон работает).
Унитаз: смыв в полном и половинном режиме. Бачок наполняется тихо (не дольше 60 секунд для 6 л). Чаша смывается чисто без следов.
Бачок не «слезится» — конденсата на стенках нет, в чашу не течёт после остановки.
Унитаз не шатается. Подсядьте, покачайте — крепление к полу или к инсталляции должно быть жёстким, без люфта.
Полотенцесушитель: для электрического — нагревается за 5-7 минут, термостат держит заданную температуру. Для водяного — горячий на всех секциях равномерно, без холодных зон.
Душевая система: верхний душ и ручной переключаются без рывков давления. Давление одинаковое на обоих режимах.

Раздел 2. Плитка и швы (11 пунктов)

Все плитки лежат ровно — приложите 2-метровый уровень к стене и полу, зазор не более 2 мм.
Углы запилены или закрыты профилем аккуратно, без сколов и зазубрин.
Швы одинаковой ширины по всей плоскости — 1.5-3 мм для керамогранита, 2-4 мм для классической плитки. Глаз сразу видит разнобой.
Затирка одного оттенка по всей ванной (особенно критично для тёмной затирки — Litochrom 1-6 регулярно «гуляет» между партиями).
Затирка не выкрашивается — пройдитесь пальцем по шву, ничего не должно осыпаться.
Простучите каждую плитку костяшкой пальца — звук должен быть глухим, не звонким. Звонкий = пустота под плиткой, через 2-3 года отойдёт.
На полу нет «лужи» — налейте стакан воды на пол в зоне ванны и душа. Вода должна сразу уйти к трапу или к сливу. Если стоит — нарушение уклона, переделка пола.
Силикон в углах пол-стена и ванна-стена — ровная гладкая бусина без разрывов и пузырей. Цвет совпадает с затиркой или нейтральный белый.
Силикон санитарный (не «универсальный») — спросите остатки тубуса, должно быть написано «sanitary» или «for kitchen and bathroom».
Зеркало и шкафчики не перекошены — приложите уровень к рамке.
Розетки и выключатели на стене расположены строго по горизонту, рамки прилегают к плитке без щелей.
Подрезы плитки в углах — все одинаковой ширины, нет «обрывков» в 1-2 см (мастер должен был сместить раскладку).

Раздел 3. Электрика (8 пунктов)

В ванной выделенный автомат на щите (16А) с УЗО или дифавтомат 10мА. Без этого нельзя по ПУЭ.
Розетки только с защитой IP44 (с откидной крышкой) и шторками от детей. Не ближе 60 см от ванны/раковины (зона 2 по СНиП).
Все розетки работают — включите тестер или зарядку, проверьте каждую.
Выключатели реагируют без задержки, не «залипают». Точечники включаются ровно, без миганий.
Кабель медь 2.5 мм² на розетки, 1.5 мм² на свет. Старый алюминий должен быть полностью заменён.
Все соединения в подрозетниках — клеммы Wago или СИЗ, не «скрутки на изоленте». Попросите мастера показать.
Полотенцесушитель электрический подключён через дифавтомат отдельной линией, не «от розетки удлинителем».
Заземление подключено на корпусе ванны/душа (особенно для металлических ванн). Желто-зелёный провод от ванны на щит.

Раздел 4. Гидроизоляция и пол (7 пунктов)

Зайдите в санузел снизу к соседям (если возможно) и проверьте отсутствие подтёков на их потолке. Это главный тест гидроизоляции.
Пол под ванной и душевой имеет уклон 1.5-2 см на метр в сторону слива/трапа. Проверка — стакан воды в любой точке мокрой зоны.
Тёплый пол греет равномерно (если установлен) — пройдитесь босиком после 30 минут работы, нет «холодных островов».
Терморегулятор тёплого пола расположен вне «мокрой зоны», на высоте 1.0-1.5 м, защита IP44 минимум.
Под акриловой ванной установлена монтажная пена или шумоизоляция (Tecsound или аналог) — потрогайте дно ванны, если «гудит» как пустая бочка, шумки нет.
Поддон душевой стоит на телескопических ножках с резиновыми прокладками, не на «лесах из пеноблоков».
Подведена и проверена сточная канализация в полу — налейте 5 л воды, должно уйти за 10-15 секунд без бульканья.

Раздел 5. Вентиляция (6 пунктов)

Вентилятор в санузле работает — приложите лист бумаги к решётке, должен прилипнуть и держаться.
Скорость вытяжки 25-50 м³/час — соответствует норме для 3-4 м². Спросите модель и характеристики у мастера.
Вентилятор включается с задержкой от выключателя света или работает по датчику влажности (опционально, но это правильно).
Обратный клапан в воздуховоде — приоткройте, сквозняка из шахты быть не должно (иначе запахи от соседей придут в вашу ванную).
Решётка вытяжки закреплена ровно, не «висит на одном саморезе», без щелей до плитки.
Под дверью санузла щель 8-12 мм или вентиляционная решётка в полотне — иначе вытяжка работать не будет (нет притока).

Раздел 6. Финиш и документы (5 пунктов)

Доступ к коммуникациям через рольставни или ревизионный люк — счётчики, фильтр, отсекающие краны должны быть видны без вскрытия плитки. См. наш пост про ремонт в П-44Т — там про важность рольставней детально.
Двери в санузел закрываются плавно, не цепляются за плитку или порожек. Зазор снизу не менее 8 мм.
Стены и потолок — нет пятен, потёков краски, неровностей штукатурки. При боковом свете от фонарика не должно быть «волн» на стене.
Уборка: пол вымыт, остатков клея и затирки нигде нет, на сантехнике защитная плёнка снята.
Документы: гарантия от мастера в письменном виде (мы даём 20+ лет на разводку), акт скрытых работ (фото гидроизоляции, разводки, проводки до закрытия), чеки на материалы (для возврата брака в течение 14 дней).

Что делать если нашли дефекты

Не подписывайте акт до устранения всех замечаний. Это юридически важно: после подписания мастер может ссылаться на то, что вы приняли работу «как есть».

Опишите дефекты письменно — лучше всего в чате/Telegram с мастером, со скриншотами фото. Это становится документальной фиксацией.

Срок устранения — обычно 3-7 рабочих дней для мелких дефектов (силикон, затирка, пятна), 7-14 дней для серьёзных (треснувшая плитка, неработающая вытяжка).

Удержание оплаты: если работаете по этапной оплате (как у нас в 5 этапов), то не платите последний этап пока не закроете все вопросы из чек-листа.

Типичные дефекты, которые видны только через неделю

Эти проблемы вылезают НЕ сразу — берите чек-лист через 7-10 дней после приёмки и пройдитесь ещё раз:

«Слезоточит» бачок — груша подсела, идёт постоянный тонкий струйный долив (счётчик крутится)
Силикон в углах темнеет — был «универсальный» вместо санитарного, плесень за 5-7 дней
Запах канализации — пересохла вода в сифоне раковины, проверьте ещё раз через 3 дня
Скрипит или гудит унитаз при смыве — пустоты в гипсолите за инсталляцией
«Поют» гибкие подводки при работе крана — резонанс с трубой, лечится обмоткой или перестановкой
Конденсат на трубе ХВ — нет теплоизоляции на холодной трубе, ставится плёнка K-flex

Все эти штуки — гарантийный случай в течение первых 30 дней. Хороший мастер приедет и сделает бесплатно. Плохой — пропадёт, и тогда вы поймёте зачем нужны были чеки, акт скрытых работ и письменная гарантия.

Сколько занимает грамотная приёмка

По нашим объектам — приёмка ванной 3-4 м² занимает 40-60 минут внимательного прохода по чек-листу. Совмещённый санузел 5-7 м² — 1.5-2 часа. Если мастер торопит вас «давайте акт за 5 минут, у меня следующий объект» — это плохой знак.

Мы сами на сдаче объекта проходим этот же чек-лист с заказчиком — пункт за пунктом. Если что-то не так — фиксируем и доделываем до подписания. Поэтому у нас 168 отзывов с рейтингом 4.92 на ПРОФИ.РУ и гарантия 20+ лет на инженерные работы.

Если хотите такой подход к ремонту — напишите в Telegram. Замер платный (2 000 ₽), засчитывается в смету при заказе. Берём только ванные и санузлы — больше ничего не делаем, зато 23 года и знаем все серии Москвы.